Аннотация. Данная статья раскрывает гражданско-правовой статус арендодателя, как одной из сторон договора аренды нежилого помещения. Важность вопроса заключается в существенности такого условия при заключении договора как указание сторон и их правоспособности и правосубъектности.
Annotation. This article reveals the civil status of the lessor as one of the parties to the lease of non-residential premises. The importance of the issue lies in the materiality of such a condition at the conclusion of the contract as an indication of the parties and their legal capacity and legal personality.
Legal status of the lessor.
Ключевые слова: договор аренды; аренда; арендодатель; недвижимость; нежилое помещение.
Keywords: lease agreement; lease; landlord; real estate; non-residential premises.
Немаловажную роль при заключении договора аренды нежилого помещения играет такое существенное условие, как указание сторон и их правового статуса. Одной из сторон является арендодатель — сторона договора аренды, предоставляющая арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор — физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать любые участники гражданского оборота: юридические лица, физические лица (зарегистрированные и не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей), Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Арендодателем может выступать физическое лицо, при наличии у него соответствующих признаков, таких как достижение дееспособного возраста, то есть наступление совершеннолетия. Только при достижении 18 лет, физическое лицо может стать участником договора аренды нежилого помещения. Но при этом, российское законодательство указывает на исключительные моменты, при которых физическое лицо может стать участником гражданско-правовых отношений по факту заключения договора аренды. Такими моментами считаются признание гражданина полностью эмансипированным, т.е. объявление его полностью дееспособным посредством решения органа опеки и попечительства либо суда по достижении шестнадцатилетнего возраста. Также, исключительным моментом считается факт вступления в брак лица до достижения им совершеннолетия. Арендодателю — юридическому лицу, так же присущ ряд признаков, определяющих его правовой статус. Выступать в качестве арендодателя могут как коммерческие, так и некоммерческие организации. Несмотря на то, что закон говорит о том, что арендодателем может выступать собственник помещения, при этом существует оговорка, что стороной может выступать лицо, уполномоченное законом или собственником здания (статья 608 ГК). Однако в отношении недвижимости – сдача в аренду возможна только с разрешением собственника. Если арендодателем выступает некоммерческая организация, то аренда разрешается тогда, когда это не противоречит правам на собственность. Полномочиями арендодателя являются его право на получение оплаты за использование недвижимости; проверку целевого использования (если другое не оговорено соглашением сторон); компенсацию убытков, принесенных второй стороной; требование пени за несвоевременную оплату аренды; компенсацию потерь, вызванных несвоевременным возвратом помещения; другие компенсации, предусмотренные ГК и/или договором. Кроме полномочий, арендодатель обладает рядом обязанностей в отношении арендатора и объекта договора. Главной обязанностью стороны является предоставление недвижимости в состоянии, отвечающем условиям соглашения и назначению здания. Помимо этого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение в срок, который оговорен сторонами либо, если такой договором не предусматривается, в разумный срок. Во время заключения договора арендодатель в обязательном порядке должен предоставить информацию о праве собственности предмета договора другими лицами. Также арендодатель обязан отказаться от любых действий, которые препятствовали бы использованию имущества второй стороной в соответствии с его целевым назначением. Таким образом, мы можем сделать вывод о том, что обе стороны договора аренды нежилого помещения обладают рядом гражданских прав и обязанностей в отношении, как друг друга, так и в отношении арендуемого имущества. Следует отметить то факт, что правоотношения сторон соглашения съема нежилого помещения прописываются договором. Однако, помимо этого, они регулируются Гражданским Кодексом РФ. В случаях, когда условия договора противоречат законодательству, споры сторон регулируются в соответствии с ГК РФ.
Список литературы:
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018)// «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994;
2. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) – М.: Ось, 2004. – С.45.
3. Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация / В.А. Белов // Вестник Арбитражной практики. – 2016. – N 2. – С. 33-38.
4. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование: учебное пособие/Б. Д. Завидов; ред. А.А. Власов. – М.: Дашков и К, 2015, — 15с. 5. Гражданское право: учебник/под общей ред. С.С. Алексеева, С.А. Степанова. – М.: Проспект, 2014 – С. 973.
