Существенные условия договора аренды нежилых помещений

Аннотация. В данной статье раскрываются существенные условия договора аренды нежилых помещений, согласно действующему законодательству. Автор раскрывает важность данной темы в современных условиях.

Annotation. This article reveals the essential terms of the lease of non-residential premises, according to the current legislation. The author reveals the importance of this topic in modern conditions.

Essential conditions of lease of non-residential premises.

Ключевые слова: договор аренды; недвижимость; нежилое помещение.

Keywords: lease agreement; realty; non-residential premises.

В современном мире договор аренды нежилых помещений играет важную роль в системе гражданско-правовых отношений. На сегодняшний день большая часть недвижимости, используемая для осуществления хозяйственной деятельности, принадлежит юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на праве аренды, что позволяет не приобретать нежилое имущество в собственность.                                       В свою очередь, договор аренды нежилого помещения это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору) за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.                            Как известно, консенсуальный договор порождает права и обязанности сторон с момента, достижения соглашения по всем существенным условиям договора  в той форме, которую предусматривает законодательство (п. 1 ст. 433 ГК РФ).                                                                                                   Как и любой договор в сфере гражданского права, договор аренды должен предусматривать существенные условия, необходимые для его заключения. Существенными условиями непосредственно являются те условия, без согласования которых договор считается незаключенным.

Скачать материал в формате WORD (только после авторизации)

Такими условиями являются:                                                                   1. Форма договора.                                                                                      Главное существенное условие договора аренды нежилого помещения-простая письменная форма. Одним из этапов заключения договора аренды нежилого помещения является составление на материальном носителе единого документа, подписанного арендатором и арендодателем. Договор аренды подлежит государственной регистрации в случае, когда он заключен на срок более 11 месяцев. В таком случае сделка считается заключенной с момента регистрации договора. Незарегистрированный договор аренды нежилого помещения не имеет юридической силы.                                               2. Стороны договора (ст. ст. 432, 606 ГК РФ) и их реквизиты.                            Сторонами в договоре аренды нежилого помещения являются арендатор и арендодатель, то есть собственник помещения. Но в случаях заключения договора аренды нежилого помещения не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, тогда в договоре указываются основания, по которым определенное лицо (лица) действует при заключении договора.                                                                                                             3. Объект аренды.                                                                                               В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие установить предмет договора, т.е. реальное имущество, которое подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии данных о предмете договора, т.е. объекте, подлежащем передаче в аренду, соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).                                 4. Размер арендной платы.                                                                             Существенным условием является необходимость установления размера арендной платы. Данное условие предусмотрено п. 1 ст. 654 ГК РФ для аренды зданий и сооружений. Соответственно, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным.                                                                                                4.1 Арендная плата и порядок ее пересмотра.                                                      Как было указано выше, размер арендной платы следует считать существенным условием договора аренды нежилого помещения. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.                      Размер арендной платы может быть установлен как за объект аренды в целом, так и за единицу общей площади объекта аренды. В данном случае, общий размер арендной платы определяется исходя из фактического общего размера переданного арендатору объекта аренды.                                                 Оплата по договору аренды нежилого помещения может быть произведена как разово, так и ежемесячно, ежеквартально и т.д. в соответствии с условиями договора.                                                               Также, стороны могут предусмотреть и материальную форму арендной платы. Такой формой может выступать, например, встречное предоставление арендатором определенных услуг.                                                                   В договоре аренды стороны могут предусмотреть факт неизменности размера арендной платы в течение всего срока аренды.                                       Таким образом, договор аренды нежилого помещения считается оформленным надлежащим образом и соответствующим всем нормам права, в том случае если он содержит все существенные условия необходимые для заключения данного договора. При этом договор считается заключенным и обладающим юридической силой только после подписания договора и его государственной регистрации. Хотя при этом, условие о государственной регистрации является существенным только для договоров, заключенных на срок свыше 11 месяцев. Договора, заключенные на срок до 11 месяцев считаются заключенными с момента их подписания. Данный факт является признаком консенсуальности договора аренды нежилого помещения.

Скачать материал в формате WORD (только после авторизации)

Список литературы:

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018)// «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994;                                  

2. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) – М.: Ось, 2004. – С.83.

3. Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация / В.А. Белов // Вестник Арбитражной практики. – 2016. – N 2. – С. 33-38. 4. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование: учебное пособие/Б. Д. Завидов; ред. А.А. Власов. – М.: Дашков и К, 2015, — 15с.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *