Под земельными правоотношениями следует понимать общественные отношения, урегулированные нормами земельного права, участники которых являются фактическими или потенциальными носителями прав и обязанностей. Иными словами, это отношения, которые возникают, осуществляются, изменяются и прекращаются в соответствии с нормами земельного права. Права и обязанности участников и субъектов отношений составляют содержание земельных правоотношений. В соответствии со ст. 3 ЗК РФ земельные правоотношения определяются как отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизнедеятельности народов.
В зависимости от института земельного права отношения можно классифицировать: на правоотношения собственности, землепользования, государственного управления, правоотношения в области охраны земель и юридической ответственности за земельные правонарушения.
В соответствии с данной классификацией можно выделить следующих участников земельных отношений:
- собственники земельных участков;
- землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;
- землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся на праве пожизненного наследуемого владения;
- арендаторы земельных участков;
- обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (ст. 5 ЗК РФ).
Участниками данных отношений являются граждане, юридические лица, иностранные граждане и юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Перечисленные участники выступают в качестве субъектов земельных правоотношений. При этом, как уже ранее было отмечено, участники обладать потенциальными правами и дополнительно соответствовать определенным требованиям, так и реальными, являющимися на данный момент носителями прав и обязанностей. Особыми участниками правоотношений являются Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования. Особенность их положения заключается в том, что эти субъекты участвуют в правоотношениях через специально созданные органы, наделенные компетенцией выражать интересы соответствующего субъекта.
В качестве объекта земельных правоотношений будем рассматривать земельный участок, который в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В контексте рассматриваемой темы работы под объектом понимаем земельный участок, образованный из земель сельскохозяйственного назначения.
