В статье рассмотрены особенности развития системы жилищного кредитования в
Удмуртской Республике, которая получила широкое развитие в рамках реализации
приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам
России».
Ключевые слова. Залоговое имущество, ипотека, право собственности.
Мероприятия по развитию ипотечного кредитования в Удмуртской Республике имеют
следующие предложения:
1) Разработку и внедрение новых ипотечных продуктов для различных групп населения;
2) Поддержку заемщиков, оказавшихся в трудном финансовом положении;
3) Проведение секьюритизации ипотечных займов с помощью программ банка ВТБ;
4) Оказание государственной поддержки Ипотечной корпорацией Удмуртской
Республики, которая является региональным оператором АИЖК.
Вопросы, требующие решения на государственном уровне: регулирование цен на
недвижимость и постепенное их снижение; поддержание роста объемов возводимого
жилья и снижение административных барьеров; снижение ставки рефинансирования;
общее упрощение процедуры оформления; предоставление населению информации о
существующих льготах; законодательно усовершенствовать реализацию залогового
имущества.
Кредитование жилья является существенным фактором экономического и социального
развития страны. Ипотека является одним из ключевых моментов в реализации
государственной жилищной политики. Основным преимуществом ипотеки является то, что
вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья появляется
возможность купить жилье, которое оформляется в собственность заёмщика. В случае
невозможности погашения кредита, в процессе процедуры обращения взыскания на предмет
ипотеки и дальнейшей реализации, заемщику возвращается стоимость жилья за минусом
остатка по кредиту. Несмотря на ряд преимуществ, у ипотечного кредитования существует
достаточное количество недостатков. Большим недостатком ипотеки является процентная
переплата за жильё. Переплата по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту,
ежегодные суммы обязательного страхования. В процессе получения ипотечного кредита
заемщику приходится нести нотариальные расходы. Прочие платежи в сумме могут достигать
10 % первоначального взноса. Решение этих важных социально — экономических задач, таких
как повышение доступности жилья для граждан России невозможны без вмешательства
государства на законодательном уровне. Чтобы решить эти задачи, необходимо создать
правовую основу жилищного кредитования, которая исключит правовые противоречия межу
кредитором и заёмщиком. Для эффективного функционирования системы ипотечного
жилищного кредитования нужно продолжать развивать рыночные институты,
инфраструктуру кредитования. Необходимо обеспечить наличие обширного рынка
недвижимости, стимулировать рост жилищного строительства. Ипотечное кредитование
должно стать действенныминструментомдля улучшенияжилищных условий граждан.
Список использованной литературы
1. Ким Л.Г. Механизмы ипотечного кредитования в условиях рынка // Федерация. 2006.
№ 7 – С.51 — 56.
63
2. Ким Л.Г. Ипотечное кредитование строительства жилья в Удмуртии // Экономика и
финансы. 2006. № 13 – С.26 — 29.
3. Ким Л.Г., Шишкин М.И. Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в
Удмуртской республике // Наука Удмуртии. 2006. № 6. С. 65 — 71.
4. Ким Л.Г. Развитие ипотечных программ в регионах // Наука Удмуртии. 2006. № 5. С.
84 — 94.
5. Ким Л.Г. Эффективные механизмы ипотечного кредитования // Вестник ИжГТУ им.
М.Т.Калашникова, 2007. № 1. С.119 — 121.
6. Ким Л.Г., Суетин С.Н., Шишкин М.И. Механизмы повышения эффективности
ипотечного кредитования / Монография. Ин — т философии и права УрО РАН, Удмуртский
фил., Союз науч. И инженерных общественных отд — ний Удмуртской Респ., Ижевск, 2007.
– 248с.
7. Ким Л.Г. Правовые основы развития ипотечного кредитования в России //
Экономика и финансы, 2007. № 7 С.40 — 45.
8. Ким Л.Г. Экономическое содержание ипотечной жилищной системы // Известия
Российского государственного педагогического университета им. А.И. Герцена. 2007. Т.16
№40.С. 117 — 119.
9. Ким Л.Г. Экономические механизмы управления региональным жилищным
комплексом (на материалах Удмуртской Республики) Диссертация на соискание ученой
степени кандидата экономических наук / Удмуртский государственный университет.
Ижевск, 2007.
10. Ким Л.Г. Экономические механизмы управления региональным жилищным
комплексом (на материалах Удмуртской Республики) Автореферат диссертации на
соискание ученой степени кандидата экономических наук / Удмуртский государственный
университет. Ижевск, 2007.
11. Суетин С.Н., Ким Л.Г. Современное состояние и перспективы развития ипотечного
кредитования в Удмуртии // Наука Удмуртии. Ижевск, 2007. № 3. С. 107 — 118.
© А.С. Солопаев, 2017